Beschreibung

Mach es zu deinem Projekt – Wohnen, Arbeiten oder etwas ganz Neues!

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus liegt im Stadtteil Helmarshausen, nur wenige Schritte vom beliebten Diemelradweg entfernt – mitten im landschaftlich reizvollen Diemeltal. Das ca. 466 m² große Grundstück beherbergt eine Immobilie mit rund 165 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder für kreative Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten.

Beide Etagen verfügen über jeweils drei Zimmer, Küche, Bad sowie ein Gäste-WC – zwei vollwertige 3-ZKB-Wohnungen. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss Räume, die ehemals gewerblich genutzt wurden und sich flexibel in Wohn- oder Arbeitsbereiche umgestalten lassen – z. B. für Homeoffice, Atelier, Praxis oder kleines Gewerbe. Ideal für Selbstständige oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten.

Im Obergeschoss wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen umgesetzt: Küche und Bad sind geschmackvoll vorbereitet, Arbeiten an Elektrik, Böden und Wänden wurden begonnen. Das Dach wurde geprüft, beheizt wird das Gebäude über zwei separate Gasetagenheizungen.

Ein massives Nebengebäude mit zwei separaten Räumen eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Werkstatt, Lager oder kreativer Raum für Hobbys und Projekte. Der Garten bietet Platz zur freien Gestaltung. Angrenzend befindet sich ein historischer Gewölbekeller – ideal nutzbar als Fahrradraum, Lager oder sogar als uriger Treffpunkt.

Helmarshausen bietet eine aktive Dorfgemeinschaft, gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die direkte Lage am Diemelradweg eröffnet zusätzliche Optionen – z. B. für Airbnb, Bed & Breakfast oder tourismusnahe Ideen.

Fazit:
Ein Haus mit Geschichte, Substanz und Perspektive – ideal für alle, die Platz für Ideen suchen und etwas Eigenes verwirklichen wollen.

Lage

Helmarshausen – Geschichte, Natur und Lebensqualität

Helmarshausen ist ein Stadtteil von Bad Karlshafen im nordhessischen Landkreis Kassel und verbindet historische Bedeutung mit naturnaher Lage und funktionaler Infrastruktur. Der staatlich anerkannte Luftkurort liegt idyllisch an der Diemel, etwa 40 Kilometer nördlich von Kassel.

Leben in einer aktiven Gemeinschaft:
Mit rund 1.439 Einwohnern bietet Helmarshausen eine gewachsene Dorfgemeinschaft und ein lebendiges Vereinsleben. Eine neue Ortsumgehung entlastet den Ortskern vom Durchgangsverkehr und steigert die Lebensqualität. Für die Nahversorgung steht ein moderner EDEKA-Markt bereit.

Verkehrsanbindung und Infrastruktur:
Durch die neue Umgehungsstraße ist Helmarshausen gut erreichbar. Die Bundesstraße 83 verläuft nun außerhalb des Ortskerns. Buslinien verbinden den Ort mit umliegenden Städten wie Bad Karlshafen und Hofgeismar.

Bildung und Betreuung:
Im benachbarten Stadtteil Bad Karlshafen befinden sich die Sieburgschule (Grundschule) und die Marie-Durand-Schule – eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialem Zweig. Kindertagesstätten sind vorhanden, weiterführende Schulen mit Oberstufe sind in den Nachbarstädten gut erreichbar.

Natur, Kultur und Freizeit:
Helmarshausen ist ideal für Natur- und Kulturliebhaber. Der Diemelradweg führt direkt durch den Ort und lädt zu Radtouren ein. Wanderfreunde schätzen den Diemeltaler Schmetterlingssteig. Über dem Ort liegt die historische Krukenburg mit beeindruckendem Blick ins Diemeltal. Bekannt ist Helmarshausen auch für das ehemalige Benediktinerkloster, in dem im Mittelalter das Evangeliar Heinrichs des Löwen entstand – ein Meisterwerk der Buchmalerei.

Fazit:
Helmarshausen steht für naturnahes Wohnen, eine funktionierende Infrastruktur und ein aktives Miteinander – beste Voraussetzungen für Familien, Paare, Alleinstehende und Kapitalanleger.

Ausstattung

Zwei vollwertige 3-ZKB-Wohnungen (jeweils mit Küche, Bad und Gäste-WC)

Ca. 165 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen

Ehemals gewerblich genutzte Räume im Erdgeschoss – ideal für Homeoffice, Praxis, Atelier oder Gewerbe

Teilweise sanierte Wohnung im Obergeschoss: Vorbereitete Küche und Bad; Begonnene Arbeiten an Elektrik, Böden und Wänden

Zwei separate Gasetagenheizungen

Massives Nebengebäude mit zwei separaten Räumen: Nutzbar als Werkstatt, Lager, Hobby- oder Kreativraum

Historischer Gewölbekeller: Ideal als Fahrradraum, Lager oder uriger Treffpunkt

Gestaltungsfähiger Gartenbereich

Ca. 466 m² Grundstücksfläche

Nur wenige Schritte vom Diemelradweg entfernt – Potenzial für Bed & Breakfast, Airbnb, Tourismuskonzepte

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.