Beschreibung

In ruhiger, zentraler Lage von Liebenau präsentiert sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 140 m² Wohnfläche über drei Etagen sowie einem zusätzlichen, flexibel nutzbaren Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²). Das Haus eignet sich ideal für Familien, Paare oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – und ist direkt bezugsfertig.

Raumaufteilung & Ausstattung:
Das großzügige Wohnzimmer mit Ofen bietet einen schönen Blick in den liebevoll gestalteten Garten und die Umgebung. Zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad im Erdgeschoss sowie ein gemütliches Wohlfühl-Wannenbad im Obergeschoss schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich erweitert ein wohnlich ausgebauter Anbau aus dem Jahr 2000 das Raumangebot.

Der Erdgeschossraum – ehemals als Laden genutzt – eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: ob als Atelier, Büro, Hobbyraum oder mit wenig Aufwand als Garage.

Außenbereich & Technik:
Das ca. 300 m² große Grundstück lädt mit gepflegtem Garten, hochwertig ausgestatteter Werkstatt und Stellplätzen vor und hinter dem Haus zum Wohlfühlen ein. Die moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik von Viessmann (Baujahr 2020), hochwertige Fenster und Türen sowie eine zeitgemäße Elektroanlage bieten einen zuverlässigen und komfortablen Standard.

Ein weiteres Plus: Die stilvolle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten – einziehen und direkt losleben!

Lage & Umfeld:
Liebenau punktet mit naturnaher Umgebung (z. B. Diemelradweg, Schmetterlingssteig), guter Infrastruktur und idealer Anbindung an die Region. Das macht das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv.

Fazit:
Ein durchdachtes Zuhause mit viel Potenzial, gepflegtem Zustand und moderner Ausstattung – sofort bezugsfertig, vielseitig nutzbar und perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Lage

Liebenau, eingebettet im nordhessischen Landkreis Kassel, präsentiert sich als charmante Kleinstadt mit einer einladenden Gemeinschaft.
Gelegen an der malerischen Diemel, etwa 25 Kilometer nordwestlich von Kassel, bietet Liebenau eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Die Infrastruktur Liebenaus ist gut ausgebaut:
- Bildungseinrichtungen: Kindergärten und eine Grundschule bieten Familien mit Kindern eine wohnortnahe Betreuung und Bildung.
- Verkehrsanbindung: Die Nähe zu den Bundesstraßen B7, B83 und B241 sowie den Autobahnanschlüssen bei Warburg und Breuna an der A44 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit.
Zudem sind Regionalbahnhöfe in Liebenau, Hümme und Hofgeismar vorhanden, während der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe eine schnelle Anbindung an Fernziele ermöglicht.

Natur und Freizeit
Die umliegende Landschaft, geprägt von der Warburger Börde und dem Habichtswälder Bergland, lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.
Wander- und Radwege durchziehen die Region und bieten Naturbegeisterten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung.
Der Diemelradweg führt direkt durch Liebenau und ermöglicht entspanntes Radfahren entlang des Flusses. Für Wanderfreunde bietet der Schmetterlingssteig reizvolle Einblicke in die heimische Natur.
Sehenswürdigkeiten wie die historischen Stadtbilder von Warburg, Hofgeismar und Bad Karlshafen sowie Burgen im benachbarten Reinhardswald – darunter die Sababurg und die Trendelburg – sind lohnende Ausflugsziele.

Wirtschaft und Wohnen
Die ruhige Wohnlage, kombiniert mit der Nähe zu Kassel, macht die Stadt sowohl für Familien als auch für Pendler attraktiv.

Fazit
Die Kombination aus naturnaher Umgebung, guter Infrastruktur und lebendiger Gemeinschaft macht Liebenau zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Singles.

Ausstattung

- Wohnhaus mit Wintergarten und vielseitig nutzbarem Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) z.B. Hobby, Atelier, Büro

- ca. 300 m² Grundstück mit Werkstatt und gepflegtem Garten

- Stellplätze vor und hinter dem Haus

- Großes Wohnzimmer mit Kamin und Gartenblick

- Wintergarten inkl. Mobiliar und angrenzender Terrasse

- moderne Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik von Viessmann BJ 2020)

- hochwertige Fenster und Türen

- ca. 140 m² Wohnfläche; Wohnzimmer, Wintergarten, 2 Schlafzimmer, 1 Bad und 1 Wannenbad

- inkl. Einbauküche

- ruhige Wohnlage

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.