Beschreibung

Ehemaliger Bauernhof mit Potenzial – Vierseithof in Hofgeismar-Schöneberg

Dieser ehemalige Bauernhof in Schöneberg, einem ruhigen Ortsteil von Hofgeismar, eröffnet vielseitige Möglichkeiten für Menschen, die Leben und Arbeiten auf dem Land kombinieren möchten. Ob Selbstversorgung, Gewerbe, Tierhaltung oder alternative Wohnformen – hier können individuelle Konzepte verwirklicht werden.

Der klassische Vierseithof umfasst ein großzügiges Wohnhaus mit dokumentierten Anbauten (ca. 1950, laut Energieausweis Baujahr 1880) und ca. 225  m² Wohnfläche. Zwei Wohneinheiten mit jeweils vier Zimmern, Küche und Bad eignen sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder gemeinschaftliches Wohnen. Ein weiterer Gebäudeteil ist derzeit ungenutzt und bietet Ausbaupotenzial.

Das ca. 1.463 m² große Grundstück beherbergt mehrere Nebengebäude, darunter ehemalige Stallungen sowie ein separates Ladengebäude mit Kühltechnik und Büro – ideal für einen Hofladen, Direktvermarktung oder kreative gewerbliche Nutzung.

Das Wohnhaus ist gepflegt, sofort beziehbar und wird möbliert übergeben. Eine moderne Bosch-Gasheizung (Einbau 2020) sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die frühere Nutzung als Schweinehof wurde eingestellt – die Umnutzung ist flexibel gestaltbar. Der große Innenhof bietet Raum für vielfältige Ideen.

Nutzungsperspektiven im Überblick:

• Pferdehof: Bestehende Stallungen und potenzielle Pachtflächen eignen sich ideal für Pferdehaltung.

• Hofladen & Gewerbe: Der Verkaufsbereich mit Ausstattung bietet optimale Voraussetzungen für Direktvermarktung.

• Wohnen mit Konzept: Geeignet für betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften oder altersgerechtes Wohnen.

• Projektentwicklung, Event- oder Seminarhaus.

(Alle Maßnahmen bedürfen einer vorherigen behördlichen Genehmigung).

Lage

Lage – Ihr neues Zuhause im Herzen Nordhessens

Willkommen in Schöneberg – einem Ortsteil, nur rund 1 km von Hofgeismar entfernt, eingebettet in die idyllische Landschaft Nordhessens und am Rande des märchenhaften Reinhardswaldes.

Die direkte Nähe zu Hofgeismar verbindet ländliche Ruhe mit den Vorteilen urbaner Infrastruktur. Hofgeismar selbst begeistert mit einer historischen Altstadt, gemütlichen Cafés, vielfältigen Restaurants und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem bietet die Stadt eine hervorragende Versorgung mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken und einem modernen Krankenhaus. Ein Freizeitbad sowie ein aktives Vereinsleben runden das umfangreiche Freizeitangebot ab.

In Schöneberg genießen Sie die naturnahe Lage mit kurzen Wegen zu den kulturellen Highlights der Region – darunter die Sababurg, die Trendelburg und natürlich der sagenumwobene Reinhardswald. Eine Bushaltestelle direkt vor der Haustür sorgt für gute Anbindung, und über die nahegelegene Bundesstraße B83 erreichen Sie die Autobahn A44 in etwa 20 Minuten. Der Bahnhof in Hofgeismar bietet regelmäßige Verbindungen nach Kassel und Warburg. Auch der Flughafen Kassel-Calden ist schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Vielreisende.

Ob Natur, Kultur oder Komfort – diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges Wohnen im Grünen mit allen Vorteilen einer gut angebundenen Kleinstadt.

Ausstattung

• Ehemaliger Bauernhof (Vierseithof) mit Wohnhaus, Stallungen, Schuppen, Werkstatt & Ladengebäude

• Zwei Wohneinheiten mit je 4–5 Zimmern, Küche und Bad

• Grundstück ca. 1.463 m² mit großem, offenem Innenhof

• Wohnfläche ca. 225 m², wird komplett möbliert übergeben

• Gepflegte Einbauküchen in beiden Wohneinheiten

• Bosch-Gasheizung (Einbau 2020)

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss

• Garage mit direktem Zugang zum Hof

• Verkaufsraum mit Kühltechnik & Büro – ideal für Hofladen

• Weitere Nutzflächen in Werkstatt, Schuppen & Ausbaumöglichkeiten

• DSL/Internet/Glasfaser verfügbar – Homeoffice möglich

• Ruhige Lage mit Bushaltestelle in direkter Nähe

• Nur ca. 2 km bis Hofgeismar

• Verfügbar nach Absprache

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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