Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Hofgeismar – im ruhigen und zentralen Zwerger Weg.
Das ca. 777 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Raum für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.
Die Immobilie wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf und Gestaltungswunsch.
Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Terrasse, die einen geschützten Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schafft – perfekt für lange Sommerabende oder regengeschützte Familienmahlzeiten im Freien.

OG: Heller Wohn- u- Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, kompakte Küche
EG: Büro und Schlaf-/Gästezimmer, Duschbad, Flur, Hauswirtschafts- und Technikraum

Ausstattung & Highlights
• Überdachte Terrasse mit viel Platz für Lounge oder Essbereich
• Elektrisches Garagentor
• Außen-Rollläden an allen Fenstern/Balkontür
• Öl-Zentralheizung mit 4 × 750 l-Tanks
• Gepflegter Garten mit Gestaltungsspielraum
• Solide Bausubstanz

Modernisierungen
• Ölheizung (2001)
• Edelstahlschornstein (2002)
• Neue Dacheindeckung (2009)
• Fußwegrampe (2011)
• Mauerwerksabdichtung (2018)

Hinweis: Bad, Innenausstattung und Haustechnik sind funktional, aber nicht modernisiert.

Fazit
Ein solides Haus mit vielen Highlights: großes Grundstück, überdachte Terrasse, Toplage im Zwerger Weg. Ideal für alle, die großzügiges Wohnen mit Ausbaupotenzial verbinden möchten.

Lage

Hofgeismar - Ihr neues Zuhause am Rande des Reinhardswaldes

Entdecken Sie Hofgeismar, eine reizvolle Stadt im Landkreis Kassel, die sich am Fuße des zauberhaften Reinhardswaldes erstreckt.

Die schöne Altstadt von Hofgeismar lädt mit ihren gemütlichen Geschäften, Restaurants und einladenden Cafés zu entspannten Spaziergängen ein. Doch Hofgeismar hat weit mehr zu bieten als nur die malerische Kulisse.

Hier finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einer soliden Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten, ein modernes Freizeitbad, ein Krankenhaus sowie ein vielseitiges Gewerbegebiet umfasst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder per Stadtbus erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Hofgeismar ist ein weiteres Plus. Sie erreichen die Autobahn A44 in nur 20 Minuten und die Bundesstraße B83 ist ebenfalls gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Kassel und Warburg. Selbst der Flughafen Kassel-Calden ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisklinik. Ebenso fußläufig erreichbar in ca. 50 m befindet sich ein Spielplatz.

Ausstattung

• Einfamilienhaus Baujahr 1965

• Wohnfläche ca. 123 m² auf einem 777 m² großen Grundstück

• Großer Wohn- u. Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten

• Überdachte Terrasse mit viel Platz für Lounge oder Essbereich

• 3 Schlafzimmer, 2 Bäder

• Elektrisches Garagentor

• Heizung: Öl-Zentralheizung

• Außenrollos an allen Fenstern, Panoramafester im Wohnzimmer mit elektrischem Rollladen

• Verfügbarkeit: ab sofort

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.