Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.112 m² in ruhiger Lage von Haueda. Das Anwesen bietet rund 150 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine gepflegte Grundsubstanz sowie das großzügige Platzangebot. Neben dem Wohnhaus gehören eine Doppelgarage und ein Nebengebäude zum Ensemble, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Eine regelmäßige Instandhaltung erfolgte nicht. Im Jahr 1997 wurden die Gasheizung erneuert und eine Wasserenthärtungsanlage eingebaut.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Platz für Familie und Gäste sowie ein Bad. Im Obergeschoss stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Das weitläufige Grundstück ist mit Bäumen und Sträuchern bepflanzt und bietet viel Raum für Gartenliebhaber, Freizeitaktivitäten oder einfach zum Entspannen im Grünen.

Durch die gute Anbindung und die Lage eignet sich das Anwesen gleichermaßen für Familien, Handwerker oder Individualisten, die ein solides Haus mit Entwicklungspotenzial suchen.

Ein Zuhause mit Geschichte – bereit für neue Ideen und individuelle Gestaltung.

Lage

Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Haueda der Stadt Liebenau im Landkreis Kassel. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Diemeltal bietet Haueda eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Der Ort liegt rund 9 km nordwestlich von Hofgeismar und etwa 8 km östlich von Warburg (Westfalen). Durch die Nähe zu diesen Städten sowie zur Bundesstraße 241 und 83 ist eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Haueda ist ein traditionell gewachsener, überschaubarer Ort mit dörflichem Charakter. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern – ideal für Menschen, die Ruhe und Natur schätzen. Die landschaftliche Lage lädt zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein und bietet ein hohes Maß an Erholung.

In der Kernstadt Liebenau, nur wenige Minuten entfernt, finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Weiterführende Schulen, ein vielfältiges Freizeitangebot sowie eine gute medizinische Versorgung stehen im nahegelegenen Hofgeismar zur Verfügung.

Die Region rund um Liebenau und Haueda ist durch ihre Mischung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit besonders attraktiv. Hier leben Menschen, die Wert auf ein ruhiges Umfeld legen, aber dennoch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen schätzen.

Dank der naturnahen Umgebung und des gepflegten Ortsbildes eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Ruhesuchende, die ein Zuhause im Grünen suchen – mit bester Anbindung an die umliegenden Städte.

Ausstattung

• Einfamilienhaus Bj. 1900

• 150 m² Wohnfläche auf 2 Etagen

• Grundstücksgröße ca. 1.112 m²

• Gepflegte Grundsubstanz

• Doppelgarage

• Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

• 1997 Einbau einer Gasheizung & Wasserenthärtungsanlage – regelmäßige Wartung

• Großzügige Raumaufteilung

• Großes, ebenes Grundstück mit Wiesenfläche

• Gute Anbindung

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.