Beschreibung

Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen rund 146 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch eine hochwertige Ausführung, helle Räume und ein durchweg gepflegtes Gesamtbild. Das ca. 387 m² große Grundstück liegt in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine hochwertige Küche und ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad. Alle Räume wirken hell, freundlich und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Elternschlafzimmer über Kinderzimmer bis hin zum Homeoffice.
Im Untergeschoss finden Sie neben einem weiteren Wohnraum auch praktische Nutzflächen wie Keller, Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna, die Ihrem Zuhause eine exklusive Wohlfühlkomponente verleiht. Die Garage mit direktem Zugang ins Haus sorgt zusätzlich für hohen Komfort.

Der Garten ist gepflegt und pflegeleicht gestaltet – inkl. einem Gartenhaus, einem Gewächshaus sowie einem Holzunterstand, ideal für entspannte Stunden im Freien. Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem außergewöhnlich guten Zustand, sodass ein Einzug ohne Renovierungsaufwand möglich ist.

Highlights:
• Hochwertiger und äußerst gepflegter Gesamtzustand
• Wohnfläche ca. 146 m²
• Grundstück ca. 387 m²
• 4 Schlafzimmer, Tageslichtbad + Gäste-WC
• Heller Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Terrasse und gepflegter Garten
• Sauna im Untergeschoss
• Garage mit direktem Zugang, zusätzliche Keller- und Hauswirtschaftsbereiche
• Gasheizung

Lage

Hofgeismar - Ihr neues Zuhause am Rande des Reinhardswaldes

Entdecken Sie Hofgeismar, eine reizvolle Stadt im Landkreis Kassel, die sich am Fuße des zauberhaften Reinhardswaldes erstreckt.

Die schöne Altstadt von Hofgeismar lädt mit ihren gemütlichen Geschäften, Restaurants und einladenden Cafés zu entspannten Spaziergängen ein. Doch Hofgeismar hat weit mehr zu bieten als nur die malerische Kulisse.

Hier finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig punktet die Stadt mit einer soliden Infrastruktur, die Schulen, Kindergärten, ein modernes Freizeitbad, ein Krankenhaus sowie ein vielseitiges Gewerbegebiet umfasst. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß oder per Stadtbus erreichbar.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung von Hofgeismar ist ein weiteres Plus. Sie erreichen die Autobahn A44 in nur 20 Minuten und die Bundesstraße B83 ist ebenfalls gut erreichbar. Der örtliche Bahnhof bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen nach Kassel und Warburg. Selbst der Flughafen Kassel-Calden ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Kreisklinik. Ebenso fußläufig erreichbar befindet sich ein Spielplatz.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 146 m²

• Grundstück ca. 387 m²

• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage

• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

• Inkl. hochwertiger Einbauküche

• Tageslichtbad im Dachgeschoss

• Zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss

• Insgesamt 4 Schlafzimmer (3 im DG, 1 im UG)

• Sauna im Untergeschoss

• Garage mit direktem Zugang ins Haus

• Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum

• Pflegeleicht angelegter Garten

• Terrasse für entspannte Stunden im Freien

• Gasheizung

• Sehr gepflegter Gesamtzustand

• Spielplatz in unmittelbarer Nähe

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
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