Beschreibung

In idyllischer Lage von Trendelburg-Stammen erwartet Sie dieses schöne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung, eigenem Offenstall für 2 bis 4 Pferde und zusätzlichem Grünland. Ideal für Familien, Selbstnutzer mit Tierhaltung oder Investoren, die eine teilweise Refinanzierung über Vermietung anstreben.

Das Hauptgebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1753, wurde jedoch 1995 umfangreich saniert. Der massiv gebaute Anbau mit Dämmung und moderner Technik erweitert das Raumangebot auf insgesamt ca. 120 m² Wohnfläche im Haupthaus. Die Einliegerwohnung (ca. 60 m²) ist separat zugänglich, modernisiert und wird derzeit als Ferienwohnung genutzt.

Das Grundstück umfasst ca. 217 m² zzgl. 300 m² Offenstall (Eigentum) und weitere Pachtflächen (Grünland), die auf Wunsch übernommen oder zusätzlich erworben werden können – insgesamt stehen bis zu ca. 10.000 m² zur Verfügung.

Pferdehaltung
Der angrenzende Offenstall bietet Platz für bis zu 4 Pferde. Ideal für die eigene Tierhaltung oder zur Vermietung an Einsteller.

Investment
Die Einliegerwohnung ist vielseitig nutzbar:
- Derzeitige Vermietung: ca. 400 €/Monat, nach Bedarf frei
- In der Saison wird sie als Ferienwohnung genutzt

In Kombination mit möglichen Einnahmen aus der Pferdehaltung ergibt sich ein interessantes Nutzungskonzept mit Potenzial zur teilweisen Refinanzierung – je nach individueller Nutzung und Anmeldung.

Lage

Trendelburg-Stammen liegt im Landkreis Kassel am Rande des malerischen Reinhardswaldes und direkt an der Diemel. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie dem Diemelradweg, Reit- und Wanderwegen sowie Natur pur direkt vor der Haustür.

Infrastruktur:
• Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Grundschule in Trendelburg
• Weiterführende Schulen in Hofgeismar
• Bushaltestelle nur ca. 300 m entfernt
• Gute Anbindung an Hofgeismar und Kassel

Freizeit- und Ausflugsmöglichkeiten gibt es hier in Hülle und Fülle. Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, die Diemel lädt zu Kanutouren ein, und Sehenswürdigkeiten wie die Trendelburg, der Reinhardswald oder die Sababurg sind schnell erreicht.

Stammen bietet damit eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität – perfekt für alle, die das Landleben lieben und dennoch nicht auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten möchten.

Ausstattung

Wohnfläche gesamt: ca. 180 m²
• Haupthaus (2 Etagen)
• EG: Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ebenerdiges Bad, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer
• OG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Abstellraum, Hauptbad mit Wanne, Balkon/Wintergarten
• DG: Bad mit Dusche, Kinderzimmer, Ankleide/Arbeitszimmer, Schlafzimmer

Außenanlagen:
• Terrasse mit schöner Sitzecke
• Gartenhaus
• Außenwhirlpool
• 1 PKW-Stellplatz

Technik & Energie:
• Pelletheizung
• Solaranlage (8 kW) zur Nutzung für z. B. Außen-Whirlpool
• Viessmann Zentralheizung, Therme mit Durchlauferhitzer
• Energieausweis: Klasse G
• Fenster teils 3-fach verglast, Anbau mit 14 cm Dämmung

Grundstück & Außenanlagen:
• Grundstück (Eigentum): ca. 217 m² + 300 m² Offenstall
• Fläche: bis zu 8000 m² Pachtfläche + 2000 m² Eigentum optional

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.