Beschreibung

Dieses gepflegte Wohnhaus bietet außergewöhnlich viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 859 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 258 m² Wohnfläche zur Verfügung – ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.

Das Gebäude ist aktuell in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt und überzeugt durch eine flexible Raumstruktur.
Die Flächen verteilen sich auf das Erdgeschoss mit ca. 137 m² sowie das Dachgeschoss mit ca. 121 m². Dadurch sind sowohl gemeinschaftliches Wohnen als auch getrennte Nutzungskonzepte problemlos umsetzbar.
Eine Einheit ist aktuell vermietet (Jahresmietertrag 4.800 €).

Im Dachgeschoss wurde der vorhandene Raum effizient genutzt und bietet neben den klassischen Zimmern zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten deutlich erweitert.
Das Untergeschoss ergänzt die Immobilie um weitere ca. 80 m² Nutzfläche. Hier befinden sich neben Abstell- und Technikräumen auch wohnähnlich ausgebaute Flächen sowie der Zugang zur Garage. Diese Bereiche eignen sich ideal für Hobby, Arbeiten oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine baurechtliche Prüfung wird empfohlen.
Die Immobilie befindet sich in einem teilmodernisierten und gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Anpassungen. Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz stehen zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet viel Raum für Garten, Freizeit und Erholung.
Ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe macht das Objekt besonders attraktiv für Familien.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur.

Lage

Schöneberg ist ein Ortsteil der Stadt Hofgeismar im nordhessischen Landkreis Kassel, idyllisch am westlichen Rand des Reinhardswalds gelegen.
Die Bundesstraße 83 erschließt den Ort direkt und sorgt für eine hervorragende überörtliche Anbindung.
Die naturnahe Lage am Reinhardswald – Deutschlands größtem zusammenhängendem Waldgebiet – bietet vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung direkt vor der Haustür. Das ruhige, dörfliche Wohnumfeld verbindet Landleben mit guter Infrastruktur:
Die Kernstadt Hofgeismar mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar, die Großstadt Kassel liegt in komfortabler Fahrdistanz.
Schöneberg überzeugt als Wohnstandort durch seine einzigartige Kombination aus naturnaher Lage und ruhiger Wohnatmosphäre – ideal für alle, die dem Alltag entfliehen möchten, ohne auf Erreichbarkeit zu verzichten.

Ausstattung

• Wohnfläche gesamt ca. 258 m²

• Erdgeschoss ca. 137 m²

• Dachgeschoss ca. 121 m²

• Grundstück ca. 859 m²

• Teilmodernisierter Zustand

• Öl-Zentralheizung

• Aktuell in mehrere Einheiten aufgeteilt

• Eine Einheit ist aktuell vermietet (Jahresmietertrag 4.800 €)

• Untergeschoss mit ca. 80 m² Nutzfläche und wohnähnlich ausgebauten Räumen

• Garage + zusätzlicher Stellplatz

• Großzügiges, gepflegtes Grundstück

• Ruhige, familienfreundliche Lage

• Spielplatz in der Nähe

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.