Beschreibung

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus in Bad Karlshafen stellt eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage dar. Die Immobilie kombiniert eine vermietete Wohneinheit im Obergeschoss mit einer flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet damit eine solide sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird. Der jetzige Eigentümer möchte die Einheit nach dem Verkauf weiterhin anmieten, wodurch sich für den Käufer direkt eine attraktive und planbare Einnahmesituation ergibt. Die Fläche ist mit einer Elektroheizung ausgestattet und eignet sich ideal für Büro-, Dienstleistungs- oder Praxisnutzungen. Der separate Zugang sowie die gute Erreichbarkeit unterstreichen die attraktive Nutzungsmöglichkeit.

Im Obergeschoss liegt eine vermietete Wohneinheit, die derzeit eine Kaltmiete von ca. 510 € monatlich erzielt und damit bereits eine stabile Einnahmebasis bietet. Die Beheizung erfolgt hier über eine Gas-Zentralheizung. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.

Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Gartenbereich sowie einen hinteren Hof mit zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der bestehende Denkmalschutz, der dem Gebäude seinen historischen Charakter verleiht und ein attraktives Umfeld für Liebhaber historischer Immobilien schafft.

Insgesamt eignet sich das Objekt hervorragend als Kapitalanlage mit bestehender Wohnraummiete sowie mit Aussicht auf eine weitere Vermietung der Gewerbeeinheit.

Lage

Die nordhessische Kurstadt Bad Karlshafen liegt malerisch im Dreiländereck von Hessen, Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen direkt an der Mündung von Diemel und Weser. Die barocke Planstadt überzeugt mit ihrem historischen Hafen, den charakteristischen weißen Häuserkarrees sowie einer reizvollen Kombination aus Natur, Kultur und Erholung.

Eingebettet zwischen dem Naturpark Reinhardswald und der Solling-Vogler-Region bietet Bad Karlshafen zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Wander- und Radwege, darunter der beliebte Weser-Radweg und der Diemel-Radweg, verlaufen direkt durch die Region. Auch der Weser-Skywalk, die Krukenburg sowie weitläufige Wald- und Flusslandschaften befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der staatlich anerkannte Kurort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie der bekannten Weser-Therme mit Solebad und Saunalandschaft. Die historische Altstadt, das Deutsche Hugenottenmuseum und der barocke Hafen verleihen dem Ort ein besonderes Flair und machen Bad Karlshafen zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.

Ausstattung

• Doppelhaushälfte mit Wohn- und Gewerbeeinheit

• Wohnung vermietet; Gewerbeeinheit derzeit eigengenutzt (Weiteranmietung vorgesehen)

• Heizung: Wohnung mit Gas beheizt, Gewerbe mit Elektroheizung versehen

• Wohnung ca. 92 m², Gewerbe ca. 82 m²

• Kleiner Innenhof hinter dem Gebäude

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.