Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1959 in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnfläche von 122 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit Zugang zum Balkon, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.

Das Dachgeschoss umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und einen Abstellraum. Auch im Dachgeschoss ist ein Balkon vorhanden.

Der vollständig geflieste Keller gliedert sich in einen Heizungsraum, einen Abstellraum, zwei große Kellerräume und ein zusätzliches Duschbad. Die Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Lagerung, Werkstatt- oder Hobbyzwecke.

Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Eine Garage und ein zusätzlicher Pkw-Freiplatz stehen auf dem Grundstück zur Verfügung.

Der Garten ist gepflegt angelegt und durch die vorhandene Bepflanzung weitgehend vor Einblicken geschützt.

Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Zustand. Ausstattung, Oberflächen und energetischer Standard entsprechen überwiegend nicht mehr den heutigen Anforderungen. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sollten daher eingeplant werden. Die Raumaufteilung, der Vollkeller und das 759 m² große Grundstück bieten hierfür gute Voraussetzungen.

Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Hofgeismar. Der Erlenweg ist eine kurze Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das nähere Umfeld wird durch Wohnbebauung sowie einzelne gewerbliche und gastronomische Betriebe geprägt. Die Innenstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Eine Stadtbushaltestelle befindet sich direkt im Erlenweg. Auch der Bahnhof Hofgeismar ist fußläufig erreichbar und bietet Verbindungen in Richtung Kassel und Warburg.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs stehen im Stadtgebiet zur Verfügung. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen besteht eine gute Anbindung an die B 83 sowie in Richtung Kassel und zur A 44.

Ausstattung

• Freistehendes Einfamilienhaus, ca. 122 m² Wohnfläche

• 759 m² großes Grundstück

• 7 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer

• 2 Balkone (EG und DG)

• 2 Badezimmer und Gäste-WC

• Vollständig unterkellert und gefliest

• Gaszentralheizung, Baujahr 2013

• Rollläden an den Fenstern

• Garage und Pkw-Freiplatz

• Gepflegter, weitgehend blickgeschützter Garten

• Renovierungs- und Modernisierungsbedarf

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.