Beschreibung

Die vermietete Zweizimmerwohnung ist Teil eines 9 Familien-Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1995. Das Objekt liegt in einem schönen Wohngebiet unweit vieler Einkaufsmöglichkeiten auf einem Grundstück mit ca. 1287 m².

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über ca. 70 m².

Von dem hellen Flur gehen folgende Räumlichkeiten ab: Die Küche, das Schlafzimmer mit Gaube, das hell geflieste Bad mit Badewanne, Dusche und Dachflächenfenster, die Abstellkammer mit Gasheizung und das große Wohnzimmer mit Gaube und Zutritt auf den Balkon.

Heizwärme und Warmwasser werden durch eine Gasetagenheizung in der Wohnung erzeugt. In 2019 wurde erst eine neue Gasbrennwerttherme der Firma Viessmann eingebaut. Die Abrechnung mit dem Versorger erfolgt direkt mit dem Mieter.

Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und Laminat versehen. Die Fenster sind 2-fach verglast.

Selbstverständlich gehören ein eigener Kellerraum und ein Kfz-Stellplatz zu der Wohnung.

Die Immobilie ist seit 2015 für 325,- Euro mtl. Kaltmiete vermietet. Hinzu kommen noch 10,- Euro Mieteinnahmen für den Stellplatz. Hausgeld inkl. Rücklagen haben in 2021 ca. 188,- Euro mtl. betragen. Umlagefähig waren hiervon ca. 133,- Euro.

Die Miete wurde innerhalb der letzten 36 Monate nicht erhöht.

Lage

Hofgeismar ist eine Kleinstadt am Fuße des märchenhaften Reinhardswaldes im Landkreis Kassel. Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum bummeln und verweilen ein. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Erholung, ebenso eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Freizeitbad sowie einem Krankenhaus und Gewerbegebiet mit verschiedensten Unternehmen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - unter anderem Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind fußläufig oder mit dem Stadtbus zu erreichen.

Von Hofgeismar erreicht man in 20 Minuten die Autobahn A44 und hat eine gute Anbindung an die Bundesstraße B83.
Der Bahnhof bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen Richtung Kassel und Warburg.

Der Flughafen Kassel-Calden ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto gut zu erreichen.

Ausstattung

- moderne Eigentumswohnung

- ruhige Seitenstraße

- Bahnhof fußläufig erreichbar

- Fernblick

- gepflegt

- Gasetagenheizung aus 2019

- Dusche und Badewanne

- Wohnzimmer mit Gaube

- Schlafzimmer mit Gaube

- Balkon

- KFZ Stellplatz

- Laminat und helle Fliesen

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von
3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel gegen Rechnung zu zahlen.


GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie?
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns bestimmen.