Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Hofgeismar. Das im Jahr ca. 1992 erbaute Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 60 m².
Teilweise unterkellert, verfügt das Haus über ausreichend Stauraum.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in die angrenzende Küche welche mit ca. 15m² viel Platz zum Kochen und Leben für die ganze Familie bietet.
Im Erdgeschoss befinden sich weiterhin der Hauseingang mit Windfang, Abstellkammer und Gäste WC. Das abgetrennte Treppenhaus führt Sie zum Keller und Obergeschoß.

Im Obergeschoss des Hauses gibt es 3 Schlafzimmer, 1 Bad mit Dusche und Wanne, einen Abstellraum sowie einen offenen Galerieflur.
Auf den 2 Wohnebenen lassen die bodentiefen Fensterfronten viel Licht herein und schaffen dadurch eine helle und offene Atmosphäre.

Im teilunterkellerten Bereich finden Sie einen Hauswirtschafts- Waschkeller und einen großzügigen Heizungsraum welcher auch als Hobbyraum genutzt werden kann sowie einen Lagerkeller.
Die in 2021 erneuerte Gasheizung sorgt für behagliche Wärme und Energieeffizienz.

Im Außenbereich wird das Haus ergänzt um einen Carport und einen pflegeleichten Garten.

Insgesamt finden Sie hier die perfekte Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleistet eine bequeme Lebensweise.

Lage

Hofgeismar ist eine Kleinstadt am Fuße des märchenhaften Reinhardswaldes im Landkreis Kassel. Die malerische Altstadt mit ihren kleinen Geschäften, Restaurants und Cafés lädt zum bummeln und verweilen ein. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot für Freizeit und Erholung, ebenso eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Freizeitbad sowie einem Krankenhaus und Gewerbegebiet mit verschiedensten Unternehmen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - unter anderem Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind fußläufig oder mit dem Stadtbus zu erreichen.

Von Hofgeismar erreicht man in 20 Minuten die Autobahn A44 und hat eine gute Anbindung an die Bundesstraße B83. Der Bahnhof bietet regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen Richtung Kassel und Warburg.

Der Flughafen Kassel-Calden ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln und mit dem Auto gut zu erreichen.

Ausstattung

- Große Küche mit Platz für einen Esstisch

- Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten zum Garten

- Windfang

- Abstellkammer

- Gäste WC

- 3 Schlafzimmer

- Bad mit Dusche und Wanne

- Waschkeller

- Hobbykeller

- aktuelle Gasbrennwertheizung BJ 2021

- Carport

- pflegeleichter Garten

- schöne Fernsicht

- verkehrsberuhigte Sackgasse

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,00 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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