Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahre 1721 als Längsdielenhaus in Fachwerkbauweise mit 2 Vollgeschossen, Teilkeller und ausgebautem Dachgeschoss errichtet. In den 1970er und 1990er Jahren wurden das Dachgeschoss und der Spitzboden wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Das Objekt bietet Ihnen verschiedene Nutzungskonzepte, ob als reine Kapitalanlage, als eigengenutztes Mehrfamilienhaus, oder Sie vereinbaren Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aktuell teilt sich das Objekt wie folgt auf:
EG: Gewerbeeinheit mit ca. 90 m²
OG: Wohnebene mit 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon ca. 112 m²
DG + Spitzboden: 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Balkon ca 112 m²

Das Objekt ist aktuell voll vermietet, der Kaltmietertrag beträgt 21.960,00 € p.a.

Die Fachwerkfassade ist in einem sehr guten Zustand und wurde alle 10 Jahre durch eine Fachfirma saniert. Die Ölheizungsanlage ist von der Firma Buderus. Die Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster. Die Bäder wurden in den letzten Jahren renoviert.

Die Immobilie ist in der Denkmaltopographjie des Landkreises Kassel als Kulturdenkmahl gemäß § 2 Abs. 1HDSchG eingestuft und bietet Ihnen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

Lage

Grebenstein ist eine Kleinstadt und liegt westlich des Reinhardswalds zwischen Kassel und Hofgeismar. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeiteinrichtungen, ebenso eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, einem Freizeitbad und Gewerbegebiet mit verschiedensten Unternehmen.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - unter anderem Supermärkte, Ärzte, Apotheken sind fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.

Durch die Regiotram ist eine hervorragende Nahverkehrsanbindung sowohl in Richtung Kassel als auch nach Warburg gewährleistet.

Ausstattung

- Altbau
- Regelmäßig renoviert und saniert
- 2 Stellplätze
- Glasfaseranschluss
- Voll vermietet mit Jahreskaltmieteinnahme von 21.960 €
- Doppelt verglaste Kunststofffenster
- Einbauküchen vorhanden
- Bad mit Wanne und Gäste-WC
- Große Garage und PKW-Stellplatz neben dem Haus
- Kleiner Hof hinter dem Haus

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt provisionsfrei, sodass keine zusätzlichen Kosten für den Käufer anfallen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.