Beschreibung

Dieser freistehende Bungalow aus dem Jahr 1965 bietet Ihnen auf ca. 90 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 950 m² zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die ruhige Lage und das durchdachte Raumkonzept machen diese Immobilie besonders attraktiv – ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz und Gestaltungsfreiheit suchen.

Details zur Immobilie:
Das Haus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Der Bungalow ist zudem voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Hobbys oder Lagerfläche.

Das Herzstück des Hauses ist die große Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte eignet. Das weitläufige Grundstück bietet zudem viel Raum für Gartenprojekte, Spielmöglichkeiten oder einfach zum Genießen der Natur.

Zustand und Potenzial
Die Immobilie befindet sich überwiegend in dem Baujahr entsprechenden Zustand und ist modernisierungsbedürftig. Sie bietet Ihnen jedoch die Möglichkeit, Ihre eigenen Vorstellungen und Ideen umzusetzen und ein individuelles Zuhause zu schaffen.

Besonderheiten
Ruhige, freistehende Bauweise
Dachboden als zusätzlicher Stauraum vorhanden
Großzügiges Grundstück mit Gestaltungsmöglichkeiten
Voll unterkellert

Ihr neues Zuhause wartet!
Ergreifen Sie die Gelegenheit, diesen Bungalow mit all seinem Potenzial zu entdecken.
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Lage

Bad Karlshafen, die nördlichste Stadt Hessens, liegt malerisch an der Mündung der Diemel in die Weser, eingebettet zwischen den Naturparks Reinhardswald und Solling-Vogler. Die barocke Planstadt besticht bis heute durch ihre symmetrische Anlage mit dem historischen Hafenbecken im Zentrum. Diese einzigartige Architektur verleiht der Stadt einen besonderen Charme.

Mit rund 3.700 Einwohnern bietet Bad Karlshafen eine harmonische Mischung aus historischem Flair und moderner Lebensqualität. Die gut erhaltene Altstadt mit ihren weißen Häuserkarrees und dem Hafen im Mittelpunkt lädt zum Flanieren ein. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, wie das Deutsche Hugenotten-Museum, erzählen die Geschichte der französischen Glaubensflüchtlinge, die hier einst eine neue Heimat fanden.

Für Familien und Paare bietet die Stadt eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, eine Grund- und Gesamtschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte, Apotheken und die renommierte Weser-Therme gesichert, die mit ihrem Angebot an Thermalbädern und Wellnessanwendungen zur Entspannung einlädt.

Die Umgebung von Bad Karlshafen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang von Weser und Diemel bieten Naturerlebnisse. Besonders lohnenswert sind Ausflüge zum Weser-Skywalk oder zur Krukenburg, die beeindruckende Ausblicke über die Flusslandschaften ermöglichen.

Verkehrstechnisch ist Bad Karlshafen über die Bundesstraßen B80 und B83 gut angebunden. Zudem bestehen Bahnverbindungen nach Göttingen und Paderborn sowie Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Insgesamt verbindet Bad Karlshafen historische Bedeutung mit modernem Lebenskomfort. Die idyllische Lage an zwei Flüssen, das kulturelle Erbe und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für Menschen in unterschiedlichen Lebensphasen.

Ausstattung

- Bungalow mit ca. 90 m² Wohnfläche aus dem Jahr 1965

- Voll unterkellert + Dachboden

- Terrasse ca. 33 m² mit Südost Ausrichtung

- Buderus-Ölzentralheizung, Brenner neuwertig

- Ruhige und gepflegte Wohngegend

- 4 Zimmer + Küche und Bad

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.