Beschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet ca. 180 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend in Lohfelden. Dank separater Wohneinheiten ist das Haus flexibel nutzbar – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Investitionsobjekt.

Schlaf- und Kinderzimmer:
Die Aufteilung der Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Schlafzimmer, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Die ruhige Lage und der Blick auf den Garten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Küche:
In beiden Geschossen befinden sich funktionale Einbauküchen.

Badezimmer:
Erdgeschoss: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Gäste-WC.
Dachgeschoss: Bad mit Dusche, WC und Gäste-WC.
Keller: Dusche und WC, ideal nach Gartenarbeit.

Keller:
Das Untergeschoss bietet Technikräume mit moderner Gasheizung, eine Werkstatt und großzügige Abstellflächen sowie ein WC. Perfekt für Hauswirtschaft, Hobbys und als Lagerfläche.

Dachboden:
Der Dachboden ist nicht ausgebaut und bietet zusätzlichen Stauraum.

Außenbereich/Garten:
Das ca. 576 m² große Grundstück verfügt über einen liebevoll gestalteten Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Ein großzügiger Carport ergänzt den Außenbereich.

Bauweise:
Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet und bietet eine hervorragende Grundlage für Modernisierungen und individuelle Anpassungen.

Das Zweifamilienhaus stammt aus dem Jahr ca. 1930 und bietet großes Potenzial, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses besonderen Hauses!

Lage

Die zentrale Lage in 34253 Lohfelden bietet einen hohen Wohnkomfort und erfüllt die Ansprüche moderner Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Gemeinde verfügt zudem über eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Wander- und Radwege sowie Parks, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen.

Lohfelden zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an die Stadt Kassel aus. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Kassel in weniger als 15 Minuten über die gut ausgebaute Bundesstraße B7. Die Autobahnen A7, A44 und A49 befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen schnelle Verbindungen in die Region und darüber hinaus. Für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel stehen regelmäßige Busverbindungen zur Verfügung, die Lohfelden direkt mit der Kasseler Innenstadt und weiteren Stadtteilen verbinden. Auch der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe ist problemlos erreichbar, was Lohfelden besonders attraktiv für Berufspendler und Fernreisende macht.

Die ruhige und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage kombiniert städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen und macht Lohfelden zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufstätige und Pendler.

Ausstattung

- Zentral in Lohfelden
- Ruhige und gepflegte Wohngegend
- Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1930
- Wohnfläche: ca. 180 m²
- Nutzfläche: ca. 90 m²
- Schöner, pflegeleichter Garten
- Großzügiges Grundstück mit ca. 576 m² Fläche
- Carport und zusätzliche Stellmöglichkeiten
- Zwei abgeschlossene Wohnungen, jeweils geeignet für 3-4 Zimmer, Küche und Bad (3-4 ZKB)
- 2 funktionale Einbauküchen im EG und DG
- EG: Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Gäste-WC
- DG: Bad mit Dusche, WC und Gäste-WC
- Keller: Waschbecken mit WC
- Voll unterkellert mit viel Stauraum
- Werkstatt und Hobbybereich im Keller
- Technikraum mit moderner Gasheizung
- Dachboden nicht ausgebaut, bietet zusätzlichen Stauraum
- Solide Massivbauweise
- Dach mit Biberschwanzdeckung
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch separate Wohneinheiten
- Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder als Investitionsobjekt
- Modernisierungsbedarf und großes Potenzial zur individuellen Gestaltung

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.