Beschreibung

Wir freuen uns Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Espenau-Hohenkirchen mit Baujahr ca. 1965 und umfangreichen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2013/2014 präsentieren zu können.
Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen zuzüglich ausgebautem Dachboden und bietet eine Wohnfläche von ca. 120 m², das perfekt auf das moderne Familienleben zugeschnitten ist.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich, der mit einer modernen Einbauküche ausgestattet ist, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer, das die Bedürfnisse Ihrer Familie bestens erfüllt. Über den Flur führt eine Massivholztreppe in den ausgebauten Dachboden.
Über die Terrasse gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten, der mit einem idyllischen Gartenteich zum Entspannen einlädt und viel Platz zum spielen und toben bietet.

Ein Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität, sowie eine Toilette.
Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie eine PV-Anlage mit 7KW und Südausrichtung, die Ihnen nicht nur ein angenehmes Raumklima, sondern auch eine nachhaltige Energieversorgung bieten. Zusätzlich sorgt ein wasserführender Kamin und die Fußbodenheizung für wohlige Wärme und Atmosphäre.

Das Haus ist ideal für Familien, die auf der Suche nach einem modernen und zugleich gemütlichen Zuhause sind, das allen Ansprüchen gerecht wird.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Traum vom perfekten, bezugsfertigen Zuhause zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Espenau-Hohenkirchen liegt etwas nördlich von Vellmar zwischen dem Habichtswald im Südwesten und dem Reinhardswald im Nordosten.
Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Insbesondere junge Familien sind hier gut aufgehoben und finden viele wichtige Einrichtungen und Institutionen wie z.B. eine Grundschule und einen Kindergarten.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - unter anderem Supermärkte und Apotheke sind gut zu erreichen.
Westlich des Ortes verlaufen die Bahnstrecke Kassel–Warburg (mit Halt im benachbarten Espenauer Ortsteil Mönchehof) und die Bundesstraße 83.

Ausstattung

- Umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Gebäudes in 2013/2014

- großzügiger Wohn-Essbereich mit Einbauküche

- 3 Schlafzimmer

- 2 Badezimmer

- ausgebauter Dachboden

- Terrasse

- Garten mit Gartenteich

- PV-Anlage 7 KW mit Südausrichtung

- wasserführender Kamin

- Fußbodenheizung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe

- Garage

- KFZ Stellplatz

- sofort bezugsfertig

Sonstige Angaben

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K., wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent eine Käuferprovision / Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises an die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. gegen Rechnung zu zahlen.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Hofgeismar-Immobilien.de Holger Briel e.K. nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter oder aus dritten Quellen stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben, sowie der Maß- und Objektgenauigkeit von Grundrissen, übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.